شرکت خدمات حسابداری مالیاتی حسابان

شرکت خدمات مالی حسابداری مالیاتی ورامین قرچک پاکدشت تهران 09104526950 - 36299016-021

شرکت خدمات حسابداری مالیاتی حسابان

شرکت خدمات مالی حسابداری مالیاتی ورامین قرچک پاکدشت تهران 09104526950 - 36299016-021

شرکت خدمات حسابداری مالیاتی حسابان

تماس با ما:

021-36299016

021-36294375

021-36278068

0910-4526950

0936-7547272

پیوندهای روزانه

۵ مطلب با کلمه‌ی کلیدی «مالیات بر خانه خالی» ثبت شده است

  • ۰
  • ۰

شکست مالیات‌ستانی از خانه‌های خالی

سیاوش عباسی

« مالیات‌ستانی از خانه‌های خالی» همانند چند طرح مرتبط با «کنترل بازار مسکن» در مرحله اجرا با وقفه روبرو شد و مشخص نیست به نتیجه دلخواه برسد. دلیل این وقفه و شکست هم مشخص است: سودگران بازار مسکن و به صورت ویژه بانک‌ها.

 در ایران سال‌ها است که مسکن به یکی از عمده‌ترین مسایل خانوارها و یکی از نمودهای آشکار نابرابری اجتماعی تبدیل شده است. کاخ‌نشینی شهری از سویی و کارتن‌خوابی و پشت‌بام‌خوابی و زیرپل‌خوابی از سویی دیگر، بدل به تصویری تکراری از کلان‌شهرهای ایران شده است.

  • شرکت حسابان پرستو (سهامی خاص)
  • ۰
  • ۰

خانه‌های خالی از مرداد مشمول مالیات می شوند

امید علی پارسا، رئیس سازمان امور مالیاتی: برای اخذ مالیات ۴ ماه باید خانه خالی باشد و بعد از ۴ ماه اطلاعات آن توسط وزارت راه و شهرسازی در اختیار ما قرار می گیرد.

 از مرداد ماه به بعد هر خانه ای که یک روز خالی باشد مشمول قانون مالیات بر خانه خالی می‌شود. بنابراین، توصیه اکید من به همه مردم این است که حتما خانه‌هایشان را قیمت عادله و متعادل اجاره بدهند مشمول آن مالیات نشوند چون ان مالیات بسیار سنگین است یعنی چیزی حدود نصف اجاره ماهانه می‌شود و عدد خیلی بالا و موثری است.

منبع:سازمان امورمالیاتی کشور

  • شرکت حسابان پرستو (سهامی خاص)
  • ۰
  • ۰

خانه‌های خالی در اختیار حقوقی‌ ها راه فرار از پرداخت مالیات بر خانه خالی

مردم کمتر از یک ماه دیگر فرصت دارند تا اطلاعات خانه‌های خود را در سامانه املاک و اسکان ثبت کنند، اگر این ثبت‌نام انجام نشود چه می‌شود؟

به گزارش تجارت‌نیوز، همه‌ی خانوارها چه روستایی، چه شهری، چه مالک و چه مستاجر باید اطلاعات خانه‌هایی که دارند یا در آن زندگی می‌کنند را در سامانه املاک و اسکان ثبت کنند.

در حال حاضر قرار است از خانه‌هایی که در شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر جمعیت هستند و بیشتر از ۱۲۰ روز خالی باشند مالیات گرفته شود.

طبق اطلاعیه وزارت راه و شهرسازی، واحدهای مسکونی که هر یک از مالک یا بهره‌بردار آن‌ها در سامانه ملی املاک و اسکان کشور ثبت نشده باشد در حکم خانه‌ خالی تلقی شده و مشمول جریمه‌ می‌شود.

آخرین مهلت ثبت اطلاعات مسکن ۱۹ خرداد است، اما به نظر می‌رسد با ایراداتی که این طرح داد اجرایی شدن آن و مالیات گیری از خانه‌های خالی در امسال اجرا نمی‌شود.

اولین ایراد این سامانه این است که فقط باید افراد حقیقی اطلاعات خود را ثبت کنند و الزامی برای ثبت املاک حقوقی‌ها وجود ندارد، این در حالی است که بیشترین خانه‌های خالی در اختیار حقوقی‌هاست.

براساس اظهارات حسین میرزایی کارشناس حوزه دولت الکترونیک، با توجه به این که ظرفیتی برای ثبت املاک حقوقی‌ها وجود ندارد فرد قادر است ملک خود را به نام شرکت کند و از مالیات برخانه‌های خالی معاف شود.(اقتصاد آنلاین(

به گفته او یکی دیگر از مشکلات اساسی سامانه املاک و اسکان این است که به اطلاعات دستگاه‌های دیگر وصل نیست. حدود ۱۶ سرویس وجود دارد که اطلاعات آن باید یا در سامانه می‌آمد و یا استعلام می‌شد؛ اما در عمل چنین اتفاقی نیافتاده و مردم لازم است تا همه اطلاعاتی که باید از دستگاه‌های مختلف اخذ می‌شد، ثبت کنند.

به عبارت دیگر ابتدا باید اطلاعات املاک که در اختیار ارگان‌هایی چون سازمان ثبت اسناد و املاک، اتحادیه املاک، سازمان اوقاف و امور خیریه، بنیاد مسکن، سازمان شهرداری‌ها و دهیاری‌ها و است تجمیع شود اما آنطور که میرزایی می‌گوید این سامانه به اطلاعات این دستگاه‌ها وصل نیست.

با ایراداتی که این سامانه دارد و فرصتی که برای فرار مالیاتی حقوقی‌ها ایجاد شده، به نظر می‌رسد طرح مالیات‌گیری از خانه‌های خالی قابل اجرا شدن نباشد.

  • شرکت حسابان پرستو (سهامی خاص)
  • ۰
  • ۰

محاسبه مالیات بر خودروهای لوکس چگونه انجام میشود؟

رئیس سازمان امور مالیاتی کشور گفت: متولی محاسبه نرخ مالیات بر خودروهای لوکس، سازمان امور مالیاتی است.

امیدعلی پارسا رئیس سازمان امور مالیاتی کشور اظهار کرد: اقدامات گسترده‌ای در حوزه مالیات انجام شده است که یکی از آن‌ها تحقق ۱۰۰ درصدی درآمد‌های مالیاتی است. همچنین کاهش حضور مردم و افزایش تعاملات الکترونیکی از جمله این اقدامات به شمار می رود.

وی در پاسخ به سوال خبرنگار باشگاه خبرنگاران جوان مبنی بر تعامل مجلس با دولت بر سر تدوین ۵ پایه مالیاتی جدید گفت: این طرح در ابتدا توسط سازمان امور مالیاتی و دولت تدوین و تقدیم مجلس شد. البته این میزان درآمد پیش بینی شده محقق نخواهد شد. دولت تا سقف ۲۵۰ هزار میلیارد تومان پیش بینی کرده بود اما مجلس رقم ۲۷۰ هزار میلیارد تومان را تعبیه کرده که به نظر می‌رسد شدنی نیست.

رئیس سازمان امور مالیاتی کشور بیان کرد: قانون مالیات بر ۵ فعالیت جدید مصوب شده است و ما مجری آن هستیم. در خصوص مالیات بر خودروهای لوکس، سازمان امور مالیاتی متولی محاسبه ارزش خودروها بر اساس نرخ روز است.

پارسا با اشاره به نهایی شدن طرح جامع مالیاتی در کشور بیان کرد: این طرح به طور مرحله ای اجرایی می شود که اصلاح نظام های مالیاتی از جمله این موارد است.

وی افزود: ۴۰ هزار میلیارد تومان فرار مالیاتی شناسایی می شود که البته این عدد تقریبی است. عددی که با رصد تراکنش های بانکی و همکاری دستگاه های دولتی صورت گرفته است.

این مقام مسئول تاکید کرد: تعداد دستگاه هایی که با سازمان مالیات همکاری نمی‌کنند به تعداد انگشتان دست است و همکاری های خوبی با ما انجام می شود.

 خردادماه زمان ورود به طرح پایانه های فروشگاهی

پارسا بیان کرد: ۷۰ درصد از اظهارنامه هایی که خوداظهاری مودیان مالیاتی است در دامنه قابل قبول قرار گرفته اند و رسیدگی نشده اند و ما تمرکزمان را روی ۳۰ درصد پرونده های بزرگتر گذاشته ایم.

رئیس سازمان امور مالیاتی گفت: این کار بسیار بزرگ یکی از اهداف طرح جامع مالیاتی بود که حاصل تلاش ۸ سال  همکاران سازمان مالیات است. یکی از کارهای بسیار مهم دیگر اجرای قانون پایانه های فروشگاهی است.

وی افزود: قرار است تمام صورت حساب ها در بستر امن مستقیم به سازمان امور مالیاتی منتقل شوند. کاری که در کشورهای دنیا رایج است. این اتفاق منجر به رسیدگی های بهتر سازمان امور مالیاتی در مالیات بر ارزش افزوده و سایر فازهاست.بسترها و زیرساخت ها آماده است و مطابق با قانون امیدواریم خرداد ماه امسال به این طرح ورود کنیم.

پارسا به مزایای این طرح برای مودیان نیز اشاره کرد و گفت: البته در کنار مفاد این طرح، جرائم هم پابرجاست. با جمع آوری این نوع اطلاعات دیگر احتیاجی به مراجعات حضوری نیست.

رئیس سازمان امور مالیاتی کشور تصریح کرد: نظام مالیاتی هوشمند به معنای حداکثر رضایت به همراه حداقل مراجعات حضوری است.

وزارت راه و شهرسازی تیر آخر مالیات بر خانه های خالی را بزند

معاون وزیر اقتصاد گفت: مالیات بر خانه های خالی منوط به اطلاعات پایه وزارت راه و شهرسازی است. قانون اخذ مالیات را مقرر به خالی بودن ۴ ماهه خانه ها کرده است و باید گفت که ما با دریافت اطلاعات از سامانه اسکان و املاک به سراغ اخذ مالیات می رویم.

پارسا به خبرهای خوش حوزه مالیات برای سال ۱۴۰۰ اشاره کرد و گفت: مالیات در سال آینده باید متناسب سازی شود تا رضایت عمومی جلب شود. مالیات و اداره مملکت هم بسیار مهم است در حالی که نرخ تورم ۳۵ درصد بوده و کرونا هم با اصناف دست و پنجه نرم کرد.

نرخ مالیات اصناف ۷ درصد افزایش یافت

وی گفت: نرخ مالیات اصنافی که زیر ۲.۵ میلیون تومان درآمد داشتند را افزایش ندادیم. مالیات افرادی که بین ۲و نیم تا ۵ میلیون تومان درآمد داشتند را ۴ درصد، بین ۵ تا ۱۰ میلیون تومان را ۸ درصد و بیش از این ارقام را ۱۲ درصد افزایش دادیم. معدل کل افزایش نرخ مالیاتی اصناف چیزی حدود ۷ درصد بود در حالی که تورم ۳۵ درصد گزارش شد.

شناسایی بیش از ۴۰ هزار مودی که بالای ۵ میلیارد تومان گردش بانکی داشتند

پارسا تاکید کرد: مجموع سیاست هایی را برای فرار مالیاتی دنبال کرده ایم، مقابله با معاملات صوری است که تراکنش های بانکی که ۴۰ هزار مودی بیش از ۵ میلیارد تومان گردش بانکی داشتند را به صورت حرفه ای بررسی کرده ایم.

رئیس سازمان امور مالیاتی گفت: وصول ۱۰ هزار میلیارد تومان معوقه و حدود ۱۰ هزار میلیارد تومان هم از محل بخشودگی جرائم بدهی ها از جمله درآمدهای امسال است.

  • شرکت حسابان پرستو (سهامی خاص)
  • ۰
  • ۰

مالیات بر خانه خالی

جواب پیامک ندهید؛ مشمول مالیات خانه خالی می‌شوید

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: حدود ۱.۵ میلیون پیامک به مالکان واحدهای خالی از سکنه ارسال شده که پاسخ ندادند و اصلاح وضعیت سکونتی آنها، به منزله خالی بودن واحد مدنظر تلقی می‌شود.

به گزارش خبرگزاری مهر به نقل از وزارت راه و شهرسازی، محمود محمودزاده افزود: سامانه املاک و اسکان قابلیت‌های لازم را از نظر زیرساختی دارد، اما قانون تکلیفی بر عهده دستگاه‌ها گذاشته که مکلف هستند اطلاعات برخط را به سامانه ارائه کنند که امیدواریم دستگاه‌ها اهتمام لازم را در این زمینه صورت دهند ضمن اینکه خانوارها نیز موظفند اطلاعات سکونتی شان را در سامانه ثبت کنند.

وی اضافه کرد: مسئولیت وزارت راه و شهرسازی هم این است که اطلاعات دریافتی را پالایش و برنامه‌ریزی لازم را در سطوح مختلف بخش مسکن انجام دهد.

معاون وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه سامانه مشکل خاصی از نظر فنی ندارد گفت: بر اساس اطلاعاتی که از دستگاه‌های مرتبط به دست آوردیم و واکاوی (آنالیز) سامانه ۱.۵ میلیون واحد مسکونی خالی از سکنه شناسایی شد که به مالکان آن‌ها پیامک ارسال شد مالکان باید این اطلاعات را اصلاح یا در صورت صحت، تأیید می‌کردند؛ عدم تأیید به منزله خالی بودن واحد تلقی می‌شود.

محمودزاده افزود: ما برای بررسی مرحله آخر به مالکان پیامک ارسال کردیم که پاسخ بدهند اگر اعتراضی به نحوه شناسایی وضعیت خانه از سوی سامانه املاک و اسکان دارند باید در اختیار ما قرار می‌دادند. مثلاً عنوان می‌کردند که واحد فروخته شده یا اجاره داده شده است. این رفت و برگشت اطلاعاتی صورت گرفته و برخی افراد پاسخ نداده‌اند؛ بنابراین اطلاعاتی که وجود دارد تقریباً قطعی تلقی شده و به معنای خالی بودن واحد است.

وی تصریح کرد: با توجه به اصلاح قانون مالیات بر خانه‌های خالی که اخیراً انجام شده تفاوت‌هایی با قانون سال ۱۳۹۴ دارد که در حال بررسی تفاوت‌ها هستیم تا متناسب با قانون جدید، مالیات‌ها اعمال شود.

خاطرنشان می‌شود، دو فوریت طرح مالیات بر خانه‌های خالی روز ۲۲ تیرماه ۱۳۹۹ در مجلس شورای اسلامی تصویب و پس از آنکه مجلس ۱۶ ایرادی که شورای نگهبان به طرح گرفت را رفع کرد، روز ۲۶ آذرماه ۱۳۹۹ از سوی شورای نگهبان به تصویب رسید. از طرف دیگر تا کنون ۱۰۹ هزار واحد مسکونی خالی از سکنه برای اخذ مالیات توسط وزارت راه و شهرسازی به سازمان امور مالیاتی معرفی شده است.

بنا بر ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم هر واحد مسکونی واقع در همه شهرهای بالای یکصد هزار نفر جمعیت که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور موضوع تبصره ۷ ماده ۱۶۹ مکرر این قانون، در هر سال مالیاتی در مجموع بیش از ۱۲۰ روز ساکن یا کاربر نداشته باشد به عنوان خانه خالی شناسایی شده و به ازای هر ماه بیش از زمان مذکور، بدون لحاظ معافیت‌های تبصره ۱۱ ماده ۵۳ این قانون، ماهانه مشمول مالیاتی بر مبنای مالیات بر درآمد اجاره در سال اول معادل ۶ برابر مالیات متعلقه، سال دوم معادل ۱۲ برابر مالیات متعلقه و سال سوم به بعد معادل ۱۸ برابر مالیات متعلقه خواهد شد.

اقامتگاه دوم معاف از مالیات است

قانون جدید استثنائاتی را برای مالیات خانه های خالی در نظر گرفته است. به طور مثال هر سرپرست خانوار می تواند علاوه بر خانه ای که اقامت اصلی اوست یک مسکن در شهر دیگر در ملکیت خود داشته باشد که حتی اگر خالی باشد از آنجا که اقامت فرعی خانواده محسوب می شود معاف از مالیات بر خانه های خالی خواهد بود.

خانه های خالی در شهرهای زیر ۱۰۰ هزار نفر جمعیت و روستاها نیز از تور مالیاتی مذکور خارج است.

 مالیات خانه‌های خالی چقدر است؟

 اگر یک واحد مسکونی با ودیعه ۵۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۲ میلیون تومان بیش از چهار ماه خالی بماند در سال اول مشمول ۳۳ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان جریمه می‌شود؛ طبق اعلام وزیر راه تا کنون ۳۰۰ هزار واحد مسکونی خالی برای اخذ مالیات به سازمان امور مالیاتی معرفی شده است.

  • شرکت حسابان پرستو (سهامی خاص)